Vastgoed & Presentatie
Onze ervaren stylisten begeleiden u bij de stappen die nodig zijn om de woning zo aantrekkelijk mogelijk te presenteren voor het juiste publiek.
Van een starterswoning tot een luxe villa, samen maken wij potentiële kopers nieuwsgierig naar uw woning. Daarbij is het allereerst de kunst om de woning zodanig te presenteren dat deze aansprekend is voor een breed publiek, zodat er veel kijkers komen.
Twintig jaar geleden was het misschien voldoende om de ramen te zemen en het huis op (of leeg) te ruimen, maar de hedendaagse koper is meer gewend. Verkooppresentatie, vastgoedstyling of home staging is inmiddels een belangrijk deel van de marketing voor woningverkoop. Het is een vast onderdeel van de verkoopstrategie waarmee met een beperkt budget de kans vergroot wordt om het pand snel te verkopen voor een zo hoog mogelijke prijs. De vastgoed-stylist zorgt ervoor dat de mooie kanten van de woning zoveel mogelijk benadrukt worden en de koper niet het gevoel krijgt dat er grote investeringen nodig zijn om er zelf te gaan wonen.
Analyse & Aanpak
Meestal zal uw makelaar ons introduceren maar u kunt ook direct een aanvraag doen voor een bezoek van een van onze specialisten.
Tijdens een persoonlijk consult komen we bij u thuis en bekijken de woning met de kritische blik van een koper. Daarbij letten we op het onderhoud, we benoemen kleine mankementen, schatten in welke meubels bruikbaar zijn en wat er verder nodig kan zijn qua werk en materialen. Vervolgens stellen wij een op maat gemaakt woningpresentatieplan op. Dit plan bevat een overzicht van zaken die aangepakt moeten worden om tot een optimale woningpresentatie te komen. Daarmee kunt u zelf aan de slag maar indien gewenst kan het SPOT ON team volledige of gedeeltelijke ondersteuning bieden bij de uitvoering van het plan. Denk bijvoorbeeld aan zaken als opruimen, professioneel schilderwerk, schoonmaakwerkzaamheden, wand- en vloerafwerking en tuinonderhoud. Wij werken hiervoor samen met gerenommeerde bedrijven in de regio Eindhoven.
Styling & Fotografie
Zodra de stappen van het presentatieplan zijn afgewerkt komt de stylist langs met een (vracht) auto vol materialen. Afhankelijk van wat nodig is worden eigentijdse meubels toegevoegd en passende accessoires geplaatst.
Met onze uitgebreide collectie kunnen wij elk type woning stylen voor de gewenste doelgroep. Wij verhuren meubels, accessoires en kunst uit eigen voorraad. Samen met wat er al in de woning aanwezig is wordt een opstelling gemaakt en een elegante of luxe sfeer neergezet zodat alles optimaal gefotografeerd kan worden.
Onze gespecialiseerde vastgoedfotografen leveren foto’s in hoge resolutie die huizenverkopers en makelaars kunnen gebruiken voor marketingdoeleinden. In enkele gevallen is het mogelijk dat de stylist en vastgoedfotograaf samen op een dag langskomen. We raden aan om de meubels en accessoires zoveel mogelijk te laten staan als in de foto’s, daarmee is teleurstelling bij de kijkers te voorkomen.
Presentatie & Resultaat
De beslissing om een huis uiteindelijk te kopen is voor veel mensen een kwestie van gevoel. Met professionele verkoopstyling zorgt u voor de juiste koopbeleving. Dit stelt geïnteresseerden in staat om met een frisse blik naar hun ‘nieuwe’ huis te kijken en een bod uit te brengen!
We assisteren de makelaar bij de selectie van foto’s die uw woning het best vertegenwoordigen op de verschillende websites en in advertenties. Dit nog steeds met de beoogde kopers in gedachten. Tijdens bezichtigingen kunnen kopers de mogelijkheden van uw woning zelf ervaren en valt het ze zeker op dat het er net zo goed uitziet als op de foto’s. Nadat uw woning is verkocht maken we een afspraak en komen we langs om de gehuurde meubels en accessoires weer op te halen.
Veelgestelde vragen
| vraag | antwoord |
|---|---|
| Hoe gaan we van start | Neem contact met ons op om een afspraak te maken voor een persoonlijk consult. Wij brengen dan een bezoek aan uw woning en stellen ter plekke een op maat gemaakt woningpresentatieplan op. Dit plan bevat een checklist van zaken die aangepakt kunnen worden om tot een optimale woningpresentatie te komen. Indien gewenst kan ons deskundige team volledige of gedeeltelijke ondersteuning bieden bij de uitvoering van het plan. |
| Is te bewijzen dat verkoopstyling werkt? | Een optimale woningpresentatie is geen garantie dat de woning verkocht wordt maar het maakt de kans op een succesvolle verkoop wel groter. Wanneer u uw huis op de markt zet concurreert u direct met woningen met dezelfde voorzieningen en prijsklasse in uw omgeving. De woningen die in goede staat verkeren en er tiptop uitzien hebben meestal een groter aantal bezichtigingen en verkopen dan ook sneller. Hoe aantrekkelijker uw woning eruit ziet, hoe groter de kans dat het snel verkocht wordt. |
| Zit ik dagenlang in een verbouwing als we met verkoopstyling aan de slag gaan? | De duur van het realiseren van een optimale woningpresentatie is afhankelijk van de hoeveelheid werk die verzet moet worden en de grootte van uw woning. Gemiddeld duurt het hooguit een paar dagen om de adviezen uit te voeren. |
| Zorgt vastgoedstyling ervoor dat mijn woning gegarandeerd wordt verkocht? | Het optimaliseren van de woningpresentatie vergroot uw kansen op bezichtigingen en daarmee de kans op een snelle verkoop. |
| Wat is inbegrepen wanneer jullie de woningpresentatie verzorgen? | Spot On Vastgoedpresentatie is een full service bedrijf. Dat wil zeggen dat we kunnen helpen met advies maar dat we u, indien gewenst, de realisatie ook volledig uit handen kunnen nemen. Indien u een leegstaande woning heeft, kunnen wij die voor u inrichten maar ook laten schoonmaken, schilderen et cetera. |
| Wie betaalt voor de woningpresentatie? | Voor veel woningverkopers is hun woning één van de meest waardevolle zaken die ze in hun leven te koop aanbieden. Steeds meer makelaars en woningverkopers zien investeren in een optimale woningpresentatie als een investering in een succesvolle verkoop van de woning. Het doel van een betere woningpresentatie is dat het bijdraagt aan een snelle verkoop van uw woning voor een goede prijs. Investeren in vastgoedstyling levert onze cliënten onderaan de streep vaak zelfs geld op; omdat de woning voor een betere prijs kan worden verkocht. |
| Is Spot On Vastgoedpresentatie verzekerd? | Jazeker, Spot On Vastgoedpresentatie heeft een bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering en alle werkzaamheden zijn volledig verzekerd. Dat geldt ook voor de gehele huurperiode van meubels en accessoires. |
| Wat is vastgoedstyling? | Vastgoedstyling of verkoopstyling is een marketingtool die wordt ingezet voor optimale woningpresentatie met een succesvolle verkoop van de woning als doel. |
| Waarom zou ik mijn woning speciaal inrichten voor de verkoop? | Als woningverkoper kunt u ervoor kiezen uw woning zodanig te presenteren zodat de gewenste doelgroep enthousiast wordt gemaakt om een bezichtiging te plannen. Een optimale woningpresentatie geeft uw kijkers een beeld van de potentie van uw woning met als uiteindelijk doel om van een kijker een koper te maken. |
| Wat is het verschil tussen een vastgoedstylist en een interieurstylist? | Een interieurstyling is specifiek gericht op het vertalen van de persoonlijke smaak en woonwensen van de huidige bewoners in de inrichting van de woning. Een vastgoedstylist adviseert en ondersteunt bij de realisatie van een optimale woningpresentatie met als doel de woning zo snel en effectief mogelijk te verkopen. Daarbij wordt de inrichting afgestemd op een specifieke doelgroep zodat potentiële toekomstige bewoners een waarheidsgetrouw beeld krijgen van de potentie en huidige staat van de woning |
| Is het niet beter dat ik eerst probeer om mijn huis te verkopen zoals het is? | Een vastgoedstylist kan als buitenstaander objectief naar de situatie van de woning kijken en een advies uitbrengen over hoe de presentatie van de woning geoptimaliseerd kan worden. Vervolgens kunt u als woningverkoper altijd zelf beslissen wat u zelf wilt uitvoeren en waarvoor u hulp wilt inschakelen. |
| Het is toch de taak van de makelaar om mijn woning te verkopen? | De combinatie van de juiste makelaar, prijsbepaling en presentatie kunnen de kans op een geslaagde verkoop aanzienlijk vergroten. De meest optimale woningpresentatie voor de verkoper komt tot stand door een goede samenwerking van wat we bij Spot on Vastgoedpresentatie ‘de dynamische driehoek’ noemen. Daarmee worden de makelaar, vastgoedstylist en woningverkoper bedoeld. Een makelaar heeft specifieke kennis in huis over de (plaatselijke) woningmarkt en het bepalen van de juiste prijs. Een goede vastgoedstylist kent de strategie van een makelaar en is een echte partner op het gebied van marketing en woningpresentatie. Maar de mate waarin de woningverkoper het advies van de vastgoedstylist opvolgt speelt ook een grote rol bij de kans op een geslaagde verkoop. |
| Wat is het beste moment om de woningpresentatie aan te pakken? | Het beste kunt u al aan de slag gaan met het optimaliseren van de woningpresentatie nog voordat u de makelaar inschakelt. Met een fris ogende en goed gepresenteerde woning kunt u immers ook indruk maken op de makelaar zodat hij/zij een betere waarde schatting kan maken. Een bijkomend voordeel is dat u uw woning vrijwel direct op de markt kunt zetten zonder dat er nog van alles aan moet gebeuren. |
| Ik kijk regelmatig naar woonprogramma’s, waarom zou ik de woningpresentatie niet gewoon zelf doen? | Een vastgoedstylist kan helpen bij het stellen van prioriteiten en u laten zien hoe de verkoop met zo weinig mogelijk inspanning bereikt wordt. Als eigenaar van de woning is het lastig om zelf objectief naar uw woning te kijken en deze zodanig te presenteren dat het de juiste doelgroep aanspreekt. Een vastgoedstylist heeft hier ervaring mee en kan u ervoor behoeden dat u niet té rigoureus te werk gaat. Soms zijn een paar kleine aanpassingen al genoeg om de presentatie van een ruimte te optimaliseren voor de verkoop. |
| Werkt vastgoedstyling bij alle woningtypes in alle prijsklassen? | Styling, staging en goede marketing werkt voor elke woning, met name omdat de deze wordt afgestemd op de gewenste doelgroep en aansluit bij de actuele ontwikkelingen op de woningmarkt. |